Folge 130: Der Betreuer von weither (mit Juliane Weber)
29 min
Bei einem Notar taucht ein Betreuer aus Israel mit einem Betreuungsbeschluss eines israelischen Gerichts auf. Und nun? Siehe Internet-Gutachten 217324
DNotI
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Folge 129: Bescheinigen und Bestätigen (mit Prof. Dr. Patrick Meier)
45 min
Welche Anforderungen stellt das Gesetz eigentlich an eine Vollmachtsbescheinigung nach § 21 Abs. 3 BNotO? Und kann man als Notar/in auch bedenkenlos die Verhältnisse ausländischer Gesellschaften grundbuch- und registertauglich "bestätigen"?
Folge 128: Fertige aus, sonst weise ich zurück! (mit Felix Fernholz)
22 min
Einem Vorkaufsberechtigten soll der Inhalt des Kaufvertrags mitgeteilt werden. Der Notar überlegt: Schicke ich eine Ausfertigung oder genügt wegen § 130 Abs. 2 BGB eine beglaubigte Abschrift?
Folge 127: Der BGH, § 428 BGB und die Gleichzeitigkeit (mit Dr. Hans Trageser)
20 min
Der BGH hat mit Beschl. v. 16.9.2026 - V ZB 78/25 entschieden, dass eine Gesamtgläubigerschaft i.S.v. § 428 BGB voraussetzt, dass die Gläubiger gleichzeitig Inhaber eines vollwirksamen Anspruchs gegen den Schuldner sind. Was das für Fälle der Sukzessivberechtigung, etwa bei Eheleuten auf Veräußererseite, bedeutet, wird in in dieser Folge besprochen.
Folge 126: Vereinfacht, online und mit Vollmacht? (mit Dr. Cornelius Götze)
30 min
Im Online-Verfahren soll eine GmbH gegründet werden, allerdings im sogenannten "vereinfachten Verfahren" nach § 2 Abs. 1a GmbHG. Und dann will der Gründer auch noch Vollmachten erteilen. Ob und wie das geht? Siehe Internet-Gutachten Nr. 218424
Folge 125: Kaufen, leihen, mieten - Sozialrecht 1.02 (mit Susanne Eimer)
34 min
Die Schenkung der Immobilie soll vermieden werden. Kann man stattdessen einfach verkaufen und zurückmieten, wenn aber zugleich tatsächlich gar kein Geld fließen soll? Und was bedeutet das eigentlich steuerlich?
Folge 124: "Vormerkung je für Ü" (mit Dr. Hans Trageser)
24 min
Kann man mehrere Ansprüche auch mit nur einer Vormerkung absichern? Was ist eine Sammelbuchung im Grundbuch und welche Anforderungen muss sie erfüllen?
Folge 123: eNo Was? (mit Walter Büttner)
32 min
Zum 1.10.2026 treten die ersten Änderungen durch das eNoVA-Gesetz für die notarielle Praxis in Kraft, zum Jahreswechsel 2026/2027 folgen sogleich weitere Anpassungen. Was muss man als Praktiker unbedingt beachten und wo lauern Fallstricke?
Folge 122: Das (genehmigte) Kapital (mit Dr. Simon Blath)
43 min
Der Geschäftsführer möchte das Kapital der GmbH erhöhen. Die Satzung enthält eine entsprechende Ermächtigung. Doch leider erfolgt die Eintragung im Register erst nach Ablauf der Ermächtigungsfrist. Was sind die Rechtsfolgen und wie kann man reagieren? Vgl. Internetgutachten 220414
Folge 121: Vermachen und Vollstrecken (mit Dr. Lukas Ciesla)
30 min
Zugunsten des minderjährigen Enkels soll ein Immobilienvermächtnis erfüllt werden. Es ist Testamentsvollstreckung "betreffend das Vermächtnis" angeordnet. Wer muss nun welche Erklärungen abgeben? Kann die Testamentsvollstreckerin Erbin und Vermächtnisnehmer vollstrecken? Und braucht man eigentlich wegen § 1850 Nr. 4 BGB eine familiengerichtliche Genehmigung?
Folge 120: Sozialrecht 1.01 (mit Susanne Eimer)
44 min
Der Ehemann wird pflegebedürftig, er muss in ein teures Pflegeheim umziehen. Zuvor hat er gemeinsam mit seiner Ehefrau dem einzigen Sohn eine Immobilie überschrieben. Wie ist das jetzt mit dem Anspruch des Ehemanns auf Sozialhilfe ("Hilfe zur Pflege")? Welches Vermögen haben der Ehemann und auch die Ehefrau einzusetzen? Kann der Sohn die Immobilie in jedem Fall behalten?
Folge 119: Praktikum auf dem Bau (mit Dr. Sebastian Steuer)
43 min
Der Bauträger verspricht ca. 100 qm Wohnfläche und will keinen Ärger mit dem Erwerber, wenn es doch nur 98 qm werden. Was hat es mit "ca."-Angaben und den sogenannten "Toleranzklauseln" in Bauträgerverträgen auf sich? Sind diese AGB-rechtlich zulässig? Und wann wird eine Wand in natura wirklich genau so gebaut wie es die Pläne vorsehen? Siehe DNotI-Internetgutachten Nr. 219651
Folge 118: Geht das noch per Brief? (mit Constantin Lotz)
30 min
§ 14b FamFG verpflichtet in einigen Fällen zur elektronischen Einreichung bei Gericht. Ergeben sich angesichts der Neufassung von § 130 Abs. 2 BGB, wonach der Zugang beglaubigter Abschriften genügt, Änderungen hinsichtlich des für die Notarpraxis relevanten Anwendungsbereichs? Siehe auch DNotI-Report 2026, 113 ff.
Folge 117: Der minderjährige Vollmachtgeber (mit Dr. Rembert Süß)
34 min
Ein ukrainischer Minderjähriger bittet um eine Unterschriftsbeglaubigung unter einem Vollmachtsformular. Der Bevollmächtigte soll den Minderjährigen auch bei Schenkungen vertreten dürfen. Wie geht man hiermit um? Siehe Internetgutachten Nr. 211209
Folge 116: Der BGH, der Erbteil und das Recht von New York (mit Dr. Johannes Fischer)
40 min
Mit Beschluss vom 24. Juni 2026 - IV ZB 24/25 hat der BGH zu einem Fall entschieden, in dem es um die Qualifikation eines Erbteils als beweglich oder unbeweglich ging. Die Entscheidung bietet Anlass, Grundlagen der EUErbVo zu wiederholen.
Folge 115: Der BGH, die Leibrente und die Pflichtteilsergänzung (mit Dr. Gabriele Müller-Engels)
37 min
Mit Urt. v. 24.6.2026 - IV ZR 141/25 hat der BGH entschieden, dass ein Leibrentenversprechen des Übernehmers gegenüber dem Übergeber dem Anlauf der Zehn-Jahres-Frist des § 2325 Abs. 3 S. 2 BGB nicht entgegensteht. Die Entscheidung schafft Planungssicherheit für die notarielle Praxis.
Folge 114: Sag mir, wer mein (Nach-)Erbe wird (mit Dr. Gabriele Müller-Engels)
46 min
Geschiedenentestament, Vor- und Nacherbfolge, Dieterle-Klausel, zulässige und unzulässige auflösende Bedingungen: Jedenfalls Erbrecht für Fortgeschrittene!
Folge 113: Die widerspenstige Bausparkasse Teil 2 (mit Jonas Siegl-Dühr)
27 min
Schon in Folge 71 hat sich das DNotI in seinem Podcast mit der "widerspenstigen Bausparkasse" beschäftigt. Damals ging es um die Frage, ob man mittels eines Verzichts des Gläubigers den verlorenen Grundschuldbrief aufbieten kann (ja!). Wir hätten es selbst nicht gedacht, aber der Fall geht anschließend noch weiter: Bedarf es nun zur Eintragung des Verzichts im Grundbuch der Neuerteilung eines Grundschuldbriefs?
Folge 112: Die ePb - wirklich alles elektronisch? (mit Jens Kirchner)
44 min
Seit einem halben Jahr gibt es die elektronische Präsenzbeurkundung (ePb) im Notariat. Wie funktioniert das im Alltag, welche Vorteile bietet das neue Verfahren und gibt es Grenzen, die man beachten sollte? Co-Host ist Jens Kirchner, Notar in München und Präsident der Landesnotarkammer Bayern.
Folge 111: Nimmst Du mir das mal eben ab? (mit Lukas Schneider)
41 min
Die Abnahme beim Bauträgervertrag - kein leichtes Thema! Gut, dass in dieser Woche Lukas Schneider, Mitherausgeber des Basty/Schneider "Der Bauträgervertrag" im Podcast zu Gast ist und sowohl für Anfänger:innen als auch für Fortgeschrittene etwas dabei hat.
Folge 110: § 428 BGB - Maggi des Grundbuchs (mit Dr. Hans Trageser)
23 min
Zur Absicherung eines Rückforderungsrechts, das nach dem sogenannten Optionsmodell gestaltet wurde, soll eine Vormerkung im Grundbuch eingetragen werden. Das Grundbuchamt moniert einen Verstoß gegen § 428 BGB. Siehe auch Folge 42 zu BGH v. 06.12.2024 - V ZR 159/23.
Folge 109: Titel, Klausel(begründung), Zustellung (mit Dr. Eberhard Bachem)
32 min
Schreibt der Notar eine Vollstreckungsklausel um, so soll dies begründet werden. Aber in welchem Umfang eigentlich?
Folge 108: Ein Anteil fällt vom Himmel (mit Dr. Simon Blath)
38 min
Nach der Einziehung eines GmbH-Geschäftsanteils passt die Summe der Nennbeträge nicht mehr zur Stammkapitalziffer. Wie gleicht man die beiden Beträge einander wieder an? Und können Geschäftsanteile wirklich qua Beschluss vom Himmel fallen? Vgl. Internet-Gutachten 191409 sowie ergänzend Gutachten DNotI-Report 2016, 141 und BGH DNotI-Report 2015, 61.
Folge 107: "Hier Schatz, ein halbes Haus" (mit Dr. Anna Herzing)
29 min
Unter welchen Voraussetzungen sind unbenannte Zuwendungen unter Ehegatten pflichtteilsfest? Vgl. Internet-Gutachten 219564 (demnächst verfügbar aus dem Notarnetz via DNotI Online Plus). S. BGH NJW 2018, 1475; Karczewski, ZEV 2023, 281 ff.
Folge 106: "Bin krank, mein Bruder kommt!" (mit Dr. Johannes Fischer)
25 min
Wie funktioniert das eigentlich genau, wenn der Verkäufer beim Kaufvertrag vollmachtlos vertreten wird und der falsus procurator eine Finanzierungsvollmacht erteilt? DNotI-Report 2016, 51 f.
Folge 105: Der BGH und die österreichische Online-Beglaubigung (mit Dr. Sebastian Steuer)
22 min
Mit Beschluss vom 25.2.2026 - II ZB 13/24 hat der BGH entschieden, dass die österreichische Online-Beglaubigung der deutschen Online-Beglaubigung nicht gleichwertig ist. Was waren die Gründe und was bedeutet die Entscheidung für die Praxis?
Folge 104: Das machtlose Triumvirat (mit Dr. Lukas Ciesla)
19 min
Die Mitgliederversammlung eines Vereins beschließt eine Satzungsänderung. Statt zwei soll es künftig drei Vorstandsmitglieder geben. Diese werden auch sogleich gewählt. Aber wer ist jetzt eigentlich Mitglied des Vorstands, solange die Satzungsänderung noch nicht im Register eingetragen ist?
Folge 103: Staatenlos im Sinne des IPR (mit Juliane Weber)
33 min
Wie bestimmt man den Güterstand bei im Sinne des IPR staatenlosen Ehegatten? Die Schriftfassung zu dieser Folge ist zu finden in DNotI-Report 2026, 54 ff.
Folge 102: Der BGH und die Bauträgervollmacht (mit Felix Fernholz)
30 min
Mit Urteil vom 23.1.2026 - V ZR 91/25 hat der BGH die Anforderungen an die Wirksamkeit einer Bauträgervollmacht zur Änderung der Teilungserklärung konkretisiert: Die triftigen Gründe, bei deren Vorliegen der Bauträger von der Vollmacht Gebrauch machen kann, müssen im Einzelnen in der Klausel benannt sein! Die Entscheidung dürfte zu Anpassungsbedarf in vielen Bauträgervertragsmustern führen und ist somit für die Praxis von großem Interesse. Eine Zusammenfassung findet sich in DNotI-Report 4/2026.
Folge 101: Der BGH und der Heizungsraum (mit Prof. Dr. Patrick Meier)
38 min
Kann an einem Raum, in dem sich eine Anlage oder Einrichtung i.S.v. § 5 Abs. 2 WEG befindet, wirksam Sondereigentum begründet werden? Bislang war diese Frage umstritten, der BGH hat jedoch mit Urteil vom 20.2.2026 - V ZR 34/25 Klarheit geschaffen.
Folge 100: Anwachsung mit Folgen (mit Prof. Dr. Peter Limmer)
38 min
Eine KG verkauft Grundstücke und noch vor Beurkundung der Auflassung tritt der Komplementär aus der KG aus, wodurch beim Kommanditisten Anwachsung eintritt. Was bedeutet das für den Grundbuchvollzug und vor allem: Erwirbt der gutgläubige Erwerber ohne Voreintragung des Kommanditisten das Eigentum?
Folge 99: Teilen durch Abtreten? (mit Dr. Moritz Pfaffenberger)
27 min
Ein GmbH-Geschäftsanteil wird in derselben Urkunde geteilt und abgetreten. Wie viele Listen muss der Notar zum Handelsregister einreichen? Siehe Internet-Gutachten Nr. 216405
Folge 98: Was kümmert mich mein Geschwätz von gestern? (mit Dr. Sebastian Steuer)
39 min
Der Grundstückseigentümer erteilt seine Zustimmung zur Belastung des Erbbaurechts mit einer Grundschuld, widerruft diese Zustimmung allerdings im Nachgang. Geht das und wie verhält man sich als Notarin oder als Notar?
Folge 97: Wer hat Vorrang bei Gleichrang? (mit Jonas Siegl-Dühr)
25 min
Im Grundbuch stehen mehrere Vorkaufsrechte im Gleichrang. Geht das überhaupt und was passiert, falls beide Berechtigte ihr Recht ausüben wollen? Vgl. DNotI-Report 2025, S. 145 ff.
Folge 96: Post vom Finanzamt (mit Dr. Eberhard Bachem)
30 min
Nach der Beurkundung des Grundstückskaufvertrags pfändet das Finanzamt den Kaufpreisanspruch und erteilt dem Käufer ein Zahlungsverbot. Was macht man in dieser Situation als Notarin oder als Notar?
Folge 95: Der BGH, das Grundbuch und "meine Enkel" (mit Constantin Lotz)
35 min
Wie weist man im Grundbuchverfahren eine negative Tatsache nach, etwa dass die Erblasserin keine weiteren Kinder hatte? Der BGH hat dies mit Beschluss vom 20.11.2025 (V ZB 40/24) nun für die Praxis klargestellt und erhebliche Erleichterung geschaffen.
Folge 94: Betreuen und vollstrecken (mit Dr. Gabriele Müller-Engels)
38 min
Jedenfalls vom DNotI-Geschäftsführer unbemerkt hat der BGH im Sommer 2025 ein Problem der notariellen Praxis entschärft: Die "Ämterhäufung" bei der Gestaltung eines Behindertentestaments. Kann jemand gleichzeitig Betreuer des Behinderten und Testamentsvollstrecker über den Nachlass sein? Siehe BGH, Beschl. v. 25.6.2025 - XII ZB 157/24
Folge 93: Kann ich den Erbvertrag ganz kurz zurückhaben? (mit Amelie Handke)
35 min
In einem bereits an das Nachlassgericht abgelieferten Erbvertrag fällt nachträglich ein Schreibfehler auf. Wie korrigiert man dies? Und vor allem, was muss man ergänzend im Zentralen Testamentsregister veranlassen?
Folge 92: Felix Krull beim Notar (mit Dr. Oke Johannsen)
28 min
Nach der Beurkundung einer Geschäftsanteilsabtretung stellt sich heraus, dass der Erwerber über seine wahre Identität hinweggetäuscht hatte. Was hat der Notar nun im Hinblick auf die Gesellschafterliste zu veranlassen? (Im Hintergrund läuteten übrigens die Glocken der Kirche St. Petri)
Folge 91: Waking up in Vegas (mit Juliane Weber)
25 min
Ein Klassiker: Zwei deutsche Staatsangehörige heiraten in Las Vegas. Sind die beiden auch aus deutscher Sicht verheiratet und wenn ja, in welchem Güterstand?
Folge 90: Nebengebiete des true crime (mit Dr. Sebastian Steuer)
36 min
Die Staatsanwaltschaft lässt am Grundstück der Tochter Belastungen eintragen. Welche Rechte stehen der Mutter aufgrund ihres vormerkungsgesicherten Rückübertragungsanspruches zu? Internet-Gutachten Nr. 216618
Folge 89: Zurück in die Anfängerübung! (mit Constantin Lotz)
31 min
Dem Notar geht noch vor der Genehmigung des vollmachtlos Vertretenen ein telefonischer Widerruf zu. Was bedeutet das für den Vertrag?
Folge 88: Fristverlängerung vorgemerkt? (mit Dr. Johannes Fischer)
34 min
Die vom Verkäufer gesetzte Frist zur Bebauung eines Grundstücks wird verlängert. Besteht deswegen Handlungsbedarf im Hinblick auf die entsprechende Rückauflassungsvormerkung? Nichts tun? Bewilligen? Löschen und neu eintragen?
Folge 87: Und welches gehört jetzt Dagobert? (mit Dr. Dominik Meier-Greff)
34 min
Wie protokolliert man als Notarin / als Notar die Öffnung eines Bankschließfachs? Nachzulesen bei Thelen, notar 2023, 382 ff.
Folge 86: Ich glaube! Aber hilf mir, dass ich nicht zweifle! (mit Dr. Julius Forschner)
30 min
Der Bauträger hat Sorge, dass ein querulatorischer Nachbar den Bebauungsplan angreift. Kann sich der Bauträger durch Klauseln in den Bauträgerverträgen gegen die Folgen schützen? Und was macht man eigentlich als Notar, wenn man sich nicht sicher ist, ob eine bestimmte Klausel wirksam ist oder nicht?
Folge 85: Wer bekommt die Garage? (mit Jonas Siegl-Dühr)
46 min
Der Mieter mietet Wohnung und Garage vom Eigentümer. Der Eigentümer verkauft nun jedoch die Wohnung im Paket mit einer anderen Garage. Wie wirkt sich dies auf das Mietervorkaufsrecht nach § 577 BGB aus? DNotI-Report 2021, 177 ff.
Folge 84: Wie verstehst Du die Gemeinschaftsordnung? (mit Dr. Eberhard Bachem)
25 min
Zwei Wohnungsverkäufe überholen sich im Vollzug: Wer muss nun nach § 12 WEG zustimmen und wie wird nochmal die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer vertreten?
Folge 83: Der falsche Vertreter des Vertreters (mit Felix Fernholz)
31 min
Im Rubrum wurde die Kommanditisten-GmbH mit der Komplementär-GmbH verwechselt. Wie behebt man diesen Fehler? Und wer vertritt hier eigentlich wen?
Folge 82: Die montenegrinischen Holländer (mit Dr. Rembert Süß)
36 min
Die Eheleute heiraten 1988 im damaligen Jugoslawien, wandern 1993 in die Niederlande aus, ziehen 2004 nach Deutschland um und nun will die Ehefrau alleine eine Immobilie erwerben. Ob das wohl geht?
Folge 81: Vertreten beim Verzichten (mit Dr. Anna Herzing)
33 min
Kann ein Betreuter für den Betreuten einen Erbverzichtsvertrag schließen?